上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任(rèn)在(zài)中国金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公司的(de)职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗在金茂内部的权重要(yào)超过(guò)他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机(jī)械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技(jì)术(shù)资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执行(xíng)官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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